Proje Emlak

proje_emlak_m

Gayrimenkul geliştirme ya da emlak geliştirme restorasyon ve mevcut binaların yeniden piyasaya sürülmesinden tutun da, açık arazinin satın alınmasına ve geliştirilmiş arazinin ya da parsellerinin satılmasına dek çeşitli faaliyetler içeren çok yönlü bir iş yönetim sürecidir. Gayrimenkul geliştiricileri, tüm bu faaliyetleri koordine eden ve kağıtta başlayan fikirleri gayrimenkul mülkiyetine dönüştüren kişiler ve şirketlerdir. Gayrimenkul geliştirme inşaattan farklıdır ancak çoğu geliştiriciler aynı zamanda inşa sürecini de yönetirler.

Geliştiriciler arazi satın alırlar, emlak anlaşmalarını finanse ederler, inşa ederler ya da projeler inşa edecek, yaratacak, tasarımını yapacak, kontrol edecek ve baştan sona süreci organize edecek inşaatçılarla anlaşırlar. Geliştiriciler genellikle en büyük riski sıfırdan yaratma ya da emlak restorasyonunda alırlar; tabii en büyük ödülü de bu risklerin sonucunda elde ederler. Tipik süreç şöyle işler; geliştiriciler bir arazi satın alırlar, mülkün pazarlamasına karar verirler, inşa programını ve tasarımını geliştirirler, gerekli kamu izinlerini ve finansal işlemleri hallederler, yapıyı oluştururlar, kiraya verirler, süreci yönetirler ve sonucunda mülkün satışını gerçekleştirirler. Bazen emlak geliştiricileri bu sürecin yalnızca bir kısmında görev alırlar. Örneğin, bazı geliştiriciler bir mülke kaynak sağlarlar, mülkün satışından önce onaylı planları ve izinleri elde ederler; bu şekilde mülkün değerini yükseltip bu planları ve izinleri inşaatı yapacak kişiye daha yüksek fiyata satarlar. Başka bir senaryoda ise, bir geliştirici aynı zamanda bir inşaatçı olabilir ve halihazırda planları ve izinleri bulunan bir mülkü satın alır; böylece herhangi izin süreciyle uğraşma riskini göze almaz ve derhal inşaat sürecine başlayabilir. Geliştiriciler bu sürecin her basamağında, mimarlar, şehir planlayıcıları, mühendisler, araştırmacılar, denetçiler, müteahhitler, avukatlar, emlakçılar gibi pek çok farklı tarafla çalışırlar.